원문 링크 : [매경] 청약가점제…37점 넘어야 32평형 안정권 청약가점제… 37점 넘어야 32평형 안정권 청약점수 시뮬레이션…청약저축자 동일 ◆확 바뀐 주택청약제도 / 가점제 시뮬레이션 해보니◆ ◆ 사례 1 = 장민호 씨(36). 결혼 뒤 분가해 부인과 두 자녀와 함께 5년8개월 동안 전셋집에 살고 있다. 청약통장 가입기간은 6년3개월이다. 9월에 분양되는 85㎡ 이하 아파트를 청약가점제로 장만할 경우 장씨가 받게 될 점수는 40점(무주택 12점, 부양가족 20점, 가입기간 8점)이다. 장씨가 청약에 당첨될 확률은 통계학적으로만 계산한다면 청약경쟁률이 5대1 이하일 경우에는 거의 100% 당첨될 수 있다. ◆ 사례 2 = 박승일 씨(42). 부인과 중학생 아들을 둔 박씨는 4년 전 지방의 집을 팔고 서울로 이사와 현재는 전셋집에 살고 있다. 청약통장은 서울로 이사 온 뒤 가입해 가입기간이 아직 3년이 안 된다.…

원문 링크 : [매경] [중대형] 채권우선, 같을땐 50% 추첨 [중대형] 채권우선, 같을땐 50% 추첨 모든 중대형아파트 가점ㆍ추첨 5대5로 9월부터 분양되는 민영 중소형 아파트 4채 중 3채는 청약가점제로 당첨자를 가린다. 중대형 아파트는 채권입찰제를 우선 적용하되 채권금액이 같으면 가점제와 추첨제로 절반씩 당첨자를 결정한다. 건설교통부는 이 같은 내용의 청약가점제 시안을 마련해 29일 경기도 과천 한국수자원공사 수도권지역본부에서 공청회를 열었다. 시안에 따르면 공공택지와 민간택지에 짓는 전용면적 85㎡(전용면적 25.7평) 이하 민영 중소형 아파트 가운데 75%는 가점제로 당첨자를 가리고, 나머지 25%는 추첨제를 적용한다. 반면 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 공영과 민영을 가리지 않고 채권입찰금액 순서로 당첨자를 가린다. 만약 입찰금액이 같으면 가점제와 추첨제로 절반씩 뽑는다. 청약자의 점수는 무주택 기간(2~32점), 부양가족 수(5~35점), 가입기간(1~17점) 등 세 가지 항목별 점수를 합산해 계산한다.…

원문 링크 : [한경] 청약가점제 이것이 궁금하다 청약가점제 이것이 궁금하다 올 9월부터 청약가점제가 도입되면 당첨 기준이 크게 달라진다. 요컨대 무주택 기간이 길수록,부양가족이 많을수록,청약통장의 가입 기간이 길수록 당첨될 확률이 크게 높아진다. 그러나 가점항목인 무주택 기간 등의 기준 또는 요건이 복잡하기 때문에 이를 잘 알아야 올바른 청약전략을 마련할 수 있다. 가점제의 주요 궁금 사항을 문답형식으로 풀어본다. 문) 무주택기간 산정 방식은. 답) 청약가점제에서는 무주택 요건이 가장 중요하다. 1가구 이상 유주택자는 한 채당 5점씩 감점당하기 때문에 무주택자가 절대적으로 유리하다. 무주택자의 요건은 입주자 모집 공고일 현재 세대주 및 세대원 전원(배우자의 직계존속 포함)이 무주택자여야 한다. 무주택 기간은 세대주(가입자)가 만 30세(30세 이전 혼인한 경우는 혼인신고일) 이후 무주택자가 되는 시점을 기산점으로 한다. 20세에 청약통장을 만들어 35세에 청약하더라도 무주택…

원문 링크 : [조선일보] 집이 짐이 된다면 9월전에 구하라 집이 짐이 된다면 9월전에 구하라 1주택자에게 불리해지는 청약… 넓은 집으로 갈아타려면? 장원준 기자wjjang@chosun.com 입력 : 2007.03.26 22:55 아파트 당첨자의 선정 방식을 확 바꾸는 청약가점제가 오는 9월부터 시행될 예정이다. 청약가점제는 부양가족의 수나 무주택 기간, 세대주 연령, 청약통장 가입 기간 등에 가중치를 부여해 이를 합산한 종합 점수로 신규 분양 아파트의 당첨자를 결정하는 제도이다. 즉 ‘세대주 나이가 많고 가족이 많으며 집 없는 기간이 긴 무주택 가구’를 우대해 우선 당첨시키는 방식이다. 바꿔 말하면, 신혼 부부처럼 ‘세대주 나이가 적거나, 가족이 적은’ 가구, 혹은 주택 한 채를 이미 갖고 있는 가구 등은 이 제도로 인해 당첨 기회가 상당히 줄어든다. ◆울고싶은 1주택자 정부는 “집이라고 부르기 어려운”(이용섭 건설교통부 장관)…

원문 링크 : [머니투데이] [토요부동산]내년부터 달라지는 부동산제도 [토요부동산]내년부터 달라지는 부동산제도 원정호 기자 | 12/23 11:21 내년부터 부동산 관련 세제 및 청약제도 등 부동산 환경이 크게 바뀐다. 주택시장은 정부 정책이나 제도에 영향을 받는 만큼 새로 바뀔 제도를 챙기는 게 중요하다. 내년부터 아파트를 지은 지 15년만 지나면 리모델링을 통해 증축할 수 있고 후분양제가 확대 시행된다. 또 9~36% 누진세율이 적용되던 1가구 2주택자의 양도세율이 50% 단일세율로 중과세되고 종합부동산세 과표 적용률이 80%로 올해보다 10% 높아진다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “평소 시장 동향을 눈여겨보는 것은 물론 새 정책이 시장에 미칠 여파에 주목해 지역과 주택 구입시기 등을 결정해야 한다”고 조언한다. 내년에 달라지는 부동산 제도를 알아본다. ◇1가구2주택 양도세 50%중과. 종부세 과표적용률 상향 내년 1월부터 2가구 2주택 소유자가 집을 팔…

원문 링크 : [매경] 새해 청약 유망단지 15선 새해 청약 유망단지 15선 ■ 판교신도시 잔여분 올해 부동산시장을 후끈 달아오르게 했던 판교신도시는 내년에도 추가 분양을 예정하고 있다. 내년에는 대한주택공사에서 분양하는 6개 단지를 포함해 총 8개 단지에서 2660가구가 분양될 예정이다. 다만 연립과 중형 임대가 대부분이며 35평형 이상 대형 평형 공급이 주를 이룰 것으로 보인다. ■ 수원 광교신도시 수원 이의동, 원천동 일대와 용인 상현동, 영덕동 일원에 지어지는 광교신도시는 판교 이후 최대 화두로 떠오를 유망 택지지구로 꼽힌다. 2010년까지 총 2만4000여 가구가 공급될 계획이며 용적률 159% 이하가 적용될 예정이기 때문에 층수는 15층 정도로 지어질 전망이다. ■ 서울 은평 뉴타운 서울 은평뉴타운은 내년 10월 분양에 나선다. 당초 올해 분양하려다 고분양가로 불거진 비판 여론 때문에 후분양제로 분양방식을…

원문 링크 : [닥터아파트] 아파트 평형의 비밀 아파트 평형의 비밀 아파트 청약 전 반드시 읽어봐야 할 입주자모집공고. 하지만 그곳에 나와 있는 평형 정보를 보고 있자면 마치 바보가 된 듯 하다. 아파트 하나 분양 받는데 공급면적은 뭐고 계약면적은 무엇인지 당최 알아들 수가 없기 때문이다. 여기에 익숙지 않은 ‘㎡’라는 단위까지 접하면 입주자모집공고는 있으나 마나 한 종이조각으로 전락하기 마련이다. 과연 내가 구입하려는 집이 실제 몇 평이나 되는지 쉽게 아는 방법은 없을까? 일단 ‘㎡’를 ‘평’으로 바꾸는 방법부터 익히자. 어지럽게 늘어져 있는 복잡한 숫자는 간단히 읽을 수 있으니 말이다. ‘㎡’는 0.3025를 곱해 ‘평’으로 환산할 수 있다. 예를 들어 100㎡라면 30.25평으로 계산된다. 흔히 접하는 국민주택규모 85㎡는 0.3025를 곱할 경우 25.7평이 된다. 단위를 파악했다면, 비로소 평형 파악에…